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如何看待石家庄某楼盘一房二卖涉案上亿元?

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​​据中国之声《新闻纵横》报道:近日,多位河北石家庄市民向央广新闻热线反映称,他们在石家庄桥西区一个叫“望公府”的楼盘,每户均交了几百万的购房款,却遭遇“一房二卖”,从2015年发现后,就先后向房管、公安等部门求助,甚至将开发商告上法庭,但没有一个部门能有效惩治开发商的行为。记者调查发现,已失联的开发商至少涉及十起“一房二卖”案件,涉案金额高达上亿元。

石家庄桥西区的望公府楼盘楼盘一房二卖,涉嫌最少十余套房子,金额上亿元。业主多方反映无果,开发商人间蒸发。

这件事背后透漏出中国目前房地产发展制度还不完善。

消费者保护上签订正规购房合同到房产证办理时间间隔时间太长,给了无良开发商犯罪的机会;在房地产开发商引进上,缺乏管理和监督,应该设立专项保证金,楼盘全部售罄交付使用前,开发商找不到了,说起来真是够奇葩的。

另外,应严格房地产准入制度,房地产开发是民生项目,是涉及社会安定,人民幸福,长治久安的大事,没有实力,口碑不好的开发商应该驱逐出行业。

越是城市魅力不够的城市,出于招商引资和城市改造等需求,当地政府和开发商谈判的地位就越低,征地啊政府协助贷款等等,都使政府处于被动地位,相当于开发商空手套白狼,相当于政府中的裸官,人,跑了;钱,建设资金当地银行的,售房款卷跑了;物,早抵押了,政府又何谈监管呢?

这样的例子在改革开放初期经常遇到,香港的公司注册不用验资,很多皮包公司注册很容易,顶着很大的名头,世界呀,亚洲呀,国际呀,中国中央呀,到内地来招摇撞骗。

当地政府在这方面要首先加强警惕,把好关,虽说出于公心,想把当地发展好建设好,但为政者不光要有公心,还要有眼光,还要有能力,保证好当地人民的利益。

在石家庄一房二卖这个事件中,假如购房者签订的是房管局正规备案的合同,那么真不知道购房者有什么责任!查看五证?五证制度真的执行的不好,原因无需多说!

希望各方引以为戒!毕竟房子在中国被赋予了更多的作用,是老百姓一辈子甚至几代人的大事!

衡水市信访局里天天也是房子住了十来年了,房产证还没有办下来的上访,带来了极大的社会不稳定因素。没证尚且如此,花了钱没房子,可想而知百姓的心情!

所幸衡水当地政府认识到事件的重要性,从去年开始开展工作专门针对房产证问题调研研究,给出了解决方案,希望尽快落地,老百姓早日住进新房,更早日拿到自己的房产证。

这类情况,一定是开发商资金链断了,或者是有过不去的砍了,一般都是多元化经营,房地产这一块虽然没事,但是钱被挪用了,这既是违法的,也是救不活自己的,所以只能跑路,苟且;

见过太多这样的情况,实际这是房地产发展过程中的一个漏洞,怎么说呢?

很多开发商,在拿到预售许可证的时候就开盘,这说明房子已经盖到了一半以上,或者三分之二以上的主体的时候,就拿到了预售许可证,在拿到预售许可证的时候,就可以开盘了;

但是问题也来了,什么问题呢?

第一:可以玩个双响炮的开发商,你知道这意味着什么吗?

房子一开盘,就开始接受预订,预订之后签署的协议一般都是一周后缴纳首付,就这个时候,一般都不会超过十天,开发商立马就会拿在建工程再次进行抵押给银行,还是要贷款,一方面银行可以贷款出来,一方面可以收取预定的放款,有交了定金的,有交了首付的,之后就会告诉你,不能缴纳首付了,也不能签订合同了,需要等待几个月,这属于正常情况吧?

即使签了合同,也不能做按揭,再建工程抵押,需要一定的期限,一点一点解压才可以按揭!

这就是漏洞,一方面可以名正言顺的收取开盘预售的定金和首付,一方面可以和银行贷款;

第二:在没有网签,在没有去房管局备案之前,你的房子极有可能一房二卖;

这类问题,一般的开发商是不会这么做的,因为这属于玩火,一定触犯了法律,但是被逼无奈的时候,也是一种解决资金短缺问题的一个渠道,特别是小产权房,以及一些高负债的楼盘;

甚至一些高负债的楼盘,会用房子,抵押给一些小贷公司,如果合同在先,即使房子被个人用户买去了,也得不到法律上的支持,只能被迫被人家拿走,这类违道德的事情,太多了;

就一个是搞的,资金短缺,为了应急,最后搞得不可收拾了,实际都在赌一把;

而这些楼盘,在没有去房管局备案和网签之前,都是空白的,随时可以去卖,去收钱,你交了定金,交了首付,签和合同又怎么样,推脱你说,这个问题,那个问题,那就是一定有问题的;

阿永哥点评:

一是买房前一定要调查清楚这家公司的历史,包括内部财务情况,选择大品牌更保险一些,楼上的这个案例,只能说是摊上了,一般的开发商,不在不得已的情况下,是不会这么做的,只能说是摊上了,摊上了,那就认倒霉吧,没办法预防;

二是多多关注住建局官方网站,关于这些楼盘的变化情况,以及自己那套房的变化情况,这些信息越来越透明,基本可以查看,这已是一个监督的过程,未来这类事件,也会越来越少;

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